Изваждане на наемател от сграда в режим на етажна собственост
Относими разпоредби:
Закон за собствеността – чл. 45 и чл. 46
Закон за управление на етажната собственост – чл. 11, ал. 1, т.10, б. „Е“
Закон за задълженията и договорите – чл. 235
ГПК – чл. 410 и сл.
Изваждане на обитател (собственик или наемател) от помещение в сграда в режим на етажна собственост е процедура, която е възможна само при определени условия, регламентирани в ЗС и ЗУЕС.
Съгласно чл. 45 от ЗС, собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание за срок до три години:
а) ако използва или допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и
б) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.
Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.