Агенцията по вписванията към Министерство на правосъдието пусна нов сайт, наречен: „Информационен сайт за подпомагане на чуждите граждани в процеса на придобиване и управление на недвижими имоти в България“

Началната страница на инфорамционния сайт на АВ

Агенцията по вписванията към Министерство на правосъдието пусна нов сайт, наречен: „Информационен сайт за подпомагане на чуждите граждани в процеса на придобиване и управление на недвижими имоти в България“. (www.property-in-bulgaria.bg)

Целта му е да подпомага чуждестранните граждани страни по сделки в България с информация и „излъска“ очевидно влошения имидж на България като подходяща за инвестиции в недвижими имоти европейска държава.

Прави впечатление, че неколкократно основен съвет е: “ …е силно препоръчително да потърсите правна помощ и преглед от адвокат, преди да подпишете предварителния договор и да сключите сделката, а не след това, когато проблемите вече са се появили.“, който съвет, разбира се, по наша субективна преценка, е напълно резонен и в крайна сметка най-разумната предпазна мярка преди извършването на каквато и да е сделка, особено пък  с недвижим имот.

Сайтът има три основни „секции“ – покупко-продажба на имот, управление на имот и данъци, такси, сметки.

На сайта има и секция „Често задавани въпроси“, в която са зададено основните и най-принципни положения и проблеми, които могат да възникнат около една сделка, но информацията и употребата на сайта в никакъв случай не може да замени необходимата правна помощ от адвокат във всички тези проблемни или не хипотези.

Цитат от „Най-често задавани въпроси“ на „Информационен сайт за подпомагане на чуждите граждани в процеса на придобиване и управление на недвижими имоти в България“. (www.property-in-bulgaria.bg  <тук>(15.11.2012)

„8. Научих, че строителят е ипотекирал имота ми и в момента е обявен в несъстоятелност. Банката възнамерява да продаде имота, а аз съм го платил изцяло. Как мога да накарам банката да не го продава?

Решението е различно, в случай че сте подписали окончателния договор – акта за собственост, който гарантира, че сте придобили право върху имота, т.е. върху Вас е прехвърлено правото на собственост върху имота. В такъв случай и при условие че Вашият адвокат е проверил, че Ви е прехвърлено правото на собственост, освободено от всякакви тежести (включително ипотеки и права на трети страни), Вашият имот е свободен и възможните процедури по несъстоятелност не заплашват собствеността Ви върху него.

Но ако Вашата покупка е все още на етап предварителен договор и не сте получили правото на собственост, по закон Вие не притежавате имота. Собственик е продавачът/строителят, който само е поел договорно задължение да Ви прехвърли правото на собственост. В случай на производство по несъстоятелност Вие ще бъдете конституиран като кредитор на продавача и ще имате право да изискате Вашите вземания (платените до момента средства, глоби и др.) в самото производство по несъстоятелност. Целта несъстоятелността е да събере и след това да разпредели между кредиторите (според техния ред и привилегии) всички активи на дружеството на продавача. Обърнете внимание, че сроковете, в които можете да предявите иск за вземанията си в хода на производството по несъстоятелност, са преклузивни. Освен това производството е сложно и продължително и изисква пълно и всеотдайно правно съдействие. Условията на закона, регулиращи производството по несъстоятелност, са обвързващи и е важно да се спазват. Затова е силно препоръчително да ангажирате адвокат, който Ви представлява и да защитава интересите Ви в това производство.

26. Различни адвокати ми казват различни неща. Как да разбера кой е прав?

Обърнете внимание, че често делата касаят няколко аспекта или законови правила и адвокатите могат да ги интерпретират по различен начин.

Можете да се консултирате с други адвокати, особено с такива, специализирани в дела като Вашето, или сам да направите кратко проучване по въпроса и да намерите случаи, подобни на Вашия.“

При всички положения, следва да се отбележи, че инициативата следва да се адмирира и оценки като положителна първа крачка в посока подобряване на средата и улесняваща чуждите граждани преди осъществяването на сделки с недвижими имоти в България. Уместна втора крачка е подобряването на нормативната рамка чрез законодателни промени, за да бъде преодоляна изобщо възможността да  се случват т.н. „имотни измами“.